入伙前清潔價錢是多少？在正式搬入新居前，清潔預算除了取決於單位面積，亦會受到裝修狀況、廚房油污、浴室水垢、玻璃清潔範圍及清潔人手影響。以一般住宅為例，基本清潔與裝修後開荒清潔的工作量差距可以很大，即使實用面積相同，最終報價亦可能不同。本文將從香港的市場收費、不同住宅情況的預算、額外項目及報價計算方式入手，協助業主和租客掌握入伙前清潔的實際開支。
入伙前清潔價錢多少
入伙前清潔價錢一般按單位面積、清潔程度及服務範圍計算，部分公司亦會按清潔人員的工作時數收費。預算時應先區分一般家居清潔、空置單位深層清潔及裝修後開荒清潔，因為三者需要的工序和設備並不相同。
1.1 香港清潔收費參考
以下為2026-2027年香港住宅清潔的預算參考區間，適合用作初步規劃開支，並非每間公司的固定套餐價格。
| 清潔類型 | 參考收費 | 常見服務範圍 |
| 一般家居清潔 | HK$120–250／小時 | 抹塵、吸塵、拖地及表面清潔 |
| 空置單位入伙清潔 | HK$1,000–3,500／次 | 全屋表面、地板及廚廁清潔 |
| 深層清潔 | HK$1,500–4,500／次 | 加強清潔廚房、浴室及櫃體等位置 |
| 裝修後開荒清潔 | HK$2,000–6,000或以上／次 | 施工粉塵、部分膠痕及裝修殘留 |
| 大型住宅或複式單位 | HK$4,000–8,000或以上／次 | 大面積、多房間或多項額外工序 |
以上屬預算估算，實際費用會按實用面積、污垢程度、清潔項目及服務商報價而變動。裝修後開荒清潔如涉及大量硬化英泥、油漆或玻璃膠殘留，費用可能高於表列範圍。
從預算角度來看，清潔工作量通常比單位呎數更能解釋報價差異。例如，空置半年但沒有裝修的住宅，可能只需清除積塵和一般污垢；剛完成裝修的同面積單位，則可能需要額外處理施工粉塵、保護膜及不同表面上的殘留物。
1.2 按實用面積計算
不少清潔公司會按實用面積提供整套報價，方便業主在搬家前預留固定預算。以下按2026-2027年市場常見的面積收費區間整理，讓你可以更快估算不同戶型的支出。
| 單位實用面積 | 基本入伙清潔 | 深層清潔預算 |
| 400平方呎以下 | HK$1,000–3,500 | HK$1,500–4,000 |
| 401–600平方呎 | HK$2,000–4,500 | HK$3,000–5,000 |
| 601–800平方呎 | HK$3,000–5,000 | HK$4,000–6,500 |
| 801–1,000平方呎 | HK$4,000–6,000 | HK$5,000–8,000 |
| 1,000平方呎以上 | HK$6,000起 | HK$8,000起 |
以上是預算規劃區間，並非統一市場定價。深層清潔的實際費用取決於污垢程度、清潔項目及是否需要額外設備；部分公司會直接按現場情況報價。
例如，500平方呎的空置住宅，如果只需要清潔地板、廚廁、窗台和櫃內，基本套餐可能已能滿足需求；如果同一單位需要清洗抽油煙機、處理浴室頑固水垢，以及清潔多組玻璃窗，總費用便可能進一步增加。
1.3 每平方呎收費怎樣計
按面積計價的入伙前清潔價錢，常見參考方式約為每平方呎HK$5至9，但不同公司的計算方法可能不同。部分裝修後清潔服務會按污垢程度提高每呎單價，因此不能直接把一般入伙清潔的單價套用到開荒工程。
以500平方呎住宅、每平方呎HK$6計算，基本清潔費便是HK$3,000；若報價為每平方呎HK$8，總額則為HK$4,000。這種算法適合初步比較預算，但簽約前仍須確認報價以實用面積還是其他面積為準，以及最低消費、附加項目和稅費是否另計。
入伙前清潔額外收費
整體報價不一定涵蓋所有家居設備。對於廚房、浴室、冷氣及大型玻璃窗等位置，清潔公司可能會按工作難度另行收費，預算時應將這些項目與基本清潔分開計算。
2.1 常見額外服務價錢
以下金額屬預算估算，方便安排清潔開支，並非各公司統一的收費表。
| 額外服務 | 預算參考 | 主要計價因素 |
| 抽油煙機清洗 | HK$200–600／部 | 油污程度及拆洗範圍 |
| 冷氣清洗 | HK$150–500／部 | 機種、清洗方式及部件 |
| 雪櫃內部清潔 | HK$150–350／部 | 容量、結霜及污垢 |
| 梳化清洗 | HK$300–1,000起 | 座位數量、布料及清洗方式 |
| 地毯清洗 | HK$300–1,200起 | 面積、材質及污漬程度 |
| 除甲醛服務 | HK$1,000–數千元起 | 面積、處理方法及檢測安排 |
以上為預算參考，不代表每項服務均可按最低價完成。冷氣清洗、除甲醛及大型布藝護理的服務內容差異較大，應以具體報價及工作規格為準。
額外服務最容易造成預算偏差的地方，是同一項目可能有不同處理深度。以冷氣為例，清洗隔塵網與拆洗機內部並非相同工序；如果只比較項目名稱，而沒有確認實際工作內容，兩份報價便未必具有可比性。
2.2 哪些情況容易加價
入伙前清潔價錢出現變動，通常與原先提供的資料和現場狀況不一致有關。以下幾種情況尤其需要提前說明：
- 裝修殘留較嚴重： 地板或玻璃上的硬化英泥、油漆及膠痕，可能需要額外處理。
- 家具已經進場： 清潔人員需要繞開大型物件，或額外清潔家具底部和背面，工作時間可能增加。
- 窗戶位置難以處理： 高層外窗、難以接觸的位置或特殊玻璃結構，可能不屬一般清潔範圍。
- 單位缺乏基本設施： 如果現場沒有可用水源或電源，部分清潔設備可能無法正常使用。
- 臨時更改工作範圍： 原先只安排全屋表面清潔，後來才增加廚櫃內部、冷氣或地毯清洗，便可能需要重新報價。
報價前最好提供清晰的單位照片，尤其是廚房、浴室、玻璃窗及地板等位置。若清潔公司能夠按照片確認工作範圍，便較容易避免人員到場後才發現工作量超出原先估算。
入伙前清潔如何控制預算
想降低入伙前清潔價錢，不一定要選擇最低報價的公司。更有效的方法，是先確定必要的清潔項目，再比較每份報價實際包含的工作內容，避免重複購買服務或因漏項而追加預算。
3.1 按住宅狀況選擇方案
不同住宅的清潔需求不一樣，應按單位的實際情況決定服務深度，而不是直接選擇項目最多的套餐。
- 新樓收樓： 重點處理裝修或交樓後的粉塵、窗框、櫃內及浴室表面，並確認是否仍有工程未完成。
- 二手樓交吉： 先檢查廚房油污、浴室水垢、櫃內積塵及長期空置形成的霉斑，再決定是否需要深層清潔。
- 已完成翻新： 如果地板、牆身或玻璃有施工殘留，應選擇裝修後開荒清潔，而不是一般鐘點清潔。
- 已搬入部分家具： 將家具底部、背面及內部清潔列為獨立項目，避免現場才增加工作內容。
清潔服務的深度應與單位狀況相符。若住宅只需要基本整理，未必需要支付裝修後開荒清潔的費用；相反，剛完成工程的單位若只預約一般打掃，亦可能無法處理全部殘留物。
3.2 比較報價的實用方法
取得報價後，可按以下方式比較，避免只看總價便作決定。
- 統一計價基準： 確認各公司是否按相同實用面積、房間數量及清潔程度估價。
- 列出服務清單： 逐項比較地板、窗框、廚房、浴室及櫃內是否包括在內。
- 確認額外收費： 查明冷氣、抽油煙機、地毯、頑固污漬及臨時加時的收費方法。
- 確認人手和時間： 了解預計安排多少名清潔人員、服務時數及是否設有最低消費。
- 保留書面報價： 讓工作範圍、付款安排、取消政策及補做條件有清楚紀錄。
例如，甲公司報價HK$2,500，乙公司報價HK$3,000，若甲公司沒有清潔櫃內和窗框，而乙公司已包括這些工序，兩者便不能單憑價格判斷哪個方案較划算。比較時應把額外服務所需的費用一併計算，才可得出較準確的總預算。
入伙前清潔費用由誰支付
入伙前清潔費用由業主還是租客支付，通常取決於租約約定、交樓狀況及雙方協議。購買新樓或二手住宅的業主，通常會自行安排入住前清潔；租客則應先確認租約有沒有列明交樓清潔標準或特定的清潔責任。
4.1 業主與租客的費用安排
| 情況 | 常見安排 | 預算注意事項 |
| 新樓收樓 | 業主自行安排清潔 | 確認收樓後是否仍有工程或執修 |
| 二手住宅買賣 | 買家按需要安排 | 先檢查交吉狀況及殘留污垢 |
| 一般住宅租賃 | 按租約及交樓協議處理 | 確認交樓時的清潔標準 |
| 租約要求專業清潔 | 按雙方約定執行 | 保留收據及清潔證明 |
| 租約期滿退租 | 按租約和實際交還狀況處理 | 釐清正常損耗與額外清潔責任 |
如果租約要求租客在退租時安排專業清潔，便應在入住前了解相關要求，避免日後因清潔標準不同而出現爭議。業主若要求特定清潔項目或提供清潔收據，亦應在租約或書面協議中清楚列明。
入伙前清潔價錢FAQ
5.1 入伙前清潔每呎多少錢？
香港入伙前清潔的每平方呎收費可先以約HK$5至9作為一般預算參考，但實際單價會因單位狀況及工作內容而變動。裝修後開荒清潔涉及更多施工殘留處理，部分服務的每呎收費可能更高。
5.2 入伙前清潔可以只清潔廚房和浴室嗎？
入伙前清潔可以按需要安排局部服務，但部分公司設有最低消費或最低服務時數。若只需要清潔廚房和浴室，應直接提供兩個區域的照片和尺寸，並確認公司是否接受局部報價。
5.3 入伙前清潔一般需要多少人手？
一般住宅的清潔安排可能由一至數名清潔人員負責，實際人數取決於單位面積、污垢程度及預約的工作範圍。人手增加不一定代表總價更高或清潔效果更好，還需要比較總工時及每項工作的完成標準。
5.4 入伙前清潔需要預先支付訂金嗎？
部分清潔公司會要求預約訂金，亦有公司採用完工後付款或其他付款安排。預約前應確認訂金金額、取消或改期的退款條件，以及現場增加服務時是否需要重新確認報價。
5.5 入伙前清潔的報價是否已包括清潔用品？
清潔用品及基本工具通常會按服務套餐安排，但特殊清潔劑、專業設備和額外項目未必包括在內。消費者應確認清潔用品、設備運送、垃圾處理及其他附加費用是否已計入總價，避免完工後才發現額外支出。
